Generelle oplysninger om boligkreditaftaler i DLR Kredit

Aftaler om lån i DLR Kredit med pantsikkerhed i faste ejendomme, der overvejende tjener som privatbolig for ejeren

Januar 2017

Nedenstående, generelle oplysninger afgives af DLR Kredit A/S, Nyropsgade 21, 1780 København V i overensstemmelse med Finanstilsynets bekendtgørelse om god skik for boligkredit.

Krav om tinglysning

En boligkreditaftale skal tinglyses med pant i låntagers boligejendom (fast ejendom).

Boligkreditaftalens løbetid

En boligkreditaftale kan maksimalt have en løbetid på 30 år.

Rentesatser for boligkreditaftaler

Renten på lånet kan være fast i hele boligkreditaftalens løbetid, eller den kan være variabel. Renten fastsættes med udgangspunkt i de til enhver tid gældende markedsvilkår for den valgte låntype. De låntyper, DLR Kredit tilbyder, fremgår af DLR Kredits ”Låneberegner” på www.dlr.dk. På hjemmesiden findes også yderligere information om de enkelte låntyper under ”Lån i DLR”, ”Låntyper/lånevilkår”.

Vælger man et lån med fast rente, vil rentebetalingen være kendt i hele lånets løbetid.

Vælger man et lån med variabel rente, vil rentebetalingen kunne ændre sig i forbindelse den løbende rentefastsættelse. Det kan betyde, at rentebetalingen på lånet stiger, men det kan også betyde, at rentebetalingen falder. Låntager skal være opmærksom på at tage højde for, at renten kan stige på et lån med variabel rente.

Boligkreditaftaler i udenlandsk valuta

DLR Kredit tilbyder ikke boligkreditaftaler i udenlandsk valuta.

En boligkreditaftale i danske kroner betragtes også som udenlandsk valuta, hvis låntager primært har sin indtægt eller sine aktiver i en anden valuta end danske kroner, eller hvis låntager er bosiddende udenfor Danmark. Det gælder dog ikke, hvis låntager er bosiddende på Færøerne eller i Grønland.

Boligkreditaftalens omkostninger

Låntager kan ved at anvende DLR Kredits ”Låneberegner” på www.dlr.dk med baggrund i valgte lånebeløb blandt andet beregne boligkreditaftalens samlede omkostninger, det samlede beløb, der skal betales, de årlige omkostninger i procent (ÅOP), antallet af terminsydelser og størrelsen heraf.

Der kan også foretages beregning på afdragsfrihed i en periode og på en tilbagebetalingsperiode for boligkreditaftalen på f.eks. 20 år.

Ud over renten betales i lånets løbetid et administrationsbidrag til DLR Kredit og ved lån med variabel rente, vil der ved rentefastsættelser, der indebærer salg af obligationer, blive foretaget et fradrag i salgskursen, kursskæring, der tilfalder DLR Kredit.

Låntager skal være opmærksom på at tage højde for, at administrationsbidrag og kursskæring kan stige i lånets løbetid.

Herudover betales lånesagsgebyr, stiftelsesprovision, kurtage og kursskæring i forbindelse med udbetaling af lån.

Endvidere opkræver DLR Kredit gebyr for forskellige, tilvalgte ekspeditioner (servicegebyrer) i forbindelse med udbetaling af lån, under låneforløbet, og for ekspeditioner ved evt. misligholdelse af boligkreditaftalen.

Gebyrer m.v. fremgår af DLR Kredits prisblad på www.dlr.dk, ”Lån i DLR”, ”Låntyper/ lånevilkår”.

Ved tinglysning af pantebrev som sikkerhed for boligkreditaftalen betales tinglysningsafgift til staten.

Ved etablering af en boligkreditaftale i DLR Kredit medvirker et pengeinstitut i DLR Kredits aktionærkreds. Pengeinstituttet vil normalt opkræve et gebyr hos låntager for medvirken til gennemførelse af aftalen. Gebyret kan oplyses ved henvendelse til pengeinstituttet.

Førtidig indfrielse af boligkreditaftalen

Hvis en boligkreditaftale ønskes indfriet før udløb, afhænger indfrielsesvilkårene af låntypen. Nærmere information herom findes på www.dlr.dk, ”Lån i DLR”, ”Låntyper/lånevilkår”, ”DLRs generelle lånevilkår” og ”DLRs låntyper”. Vilkårene vil også fremgå af boligkreditaftalen (pantebrevet).

Vurdering af den faste ejendom

Forinden DLR Kredit kan afgive tilbud på en boligkreditaftale, skal DLR Kredit foretage en vurdering af låntagers boligejendom, som aftalen også skal sikres ved tinglyst pant i. Vurderingen foretages af DLR Kredits vurderingssagkyndige. Værdien af boligejendommen har betydning for, hvor stort et lån DLR Kredit kan tilbyde, jf. de i lovgivningen fastsatte lånegrænser.

Gebyrer for foretagelse af vurdering af boligejendommen fremgår af DLR Kredits prisblad.

Forsikring af den faste ejendom

Det er et vilkår for at kunne indgå en boligkreditaftale, at boligejendommen er behørigt forsikret mod brand i et anerkendt forsikringsselskab. Forsikringsaftalen skal kunne godkendes af DLR Kredit.

Hvis låntager misligholder boligkreditaftalen

Hvis en boligkreditaftale misligholdes af låntager, f.eks. ved manglende betaling af de løbende terminsydelser, vanrøgt eller anden væsentlig misligholdelse af boligejendommen, vil DLR Kredit kunne opsige boligkreditaftalen, ligesom DLR Kredit vil kunne indlede retslig inkasso m.h.p. på inddrivelse af skyldige beløb, herunder begære boligejendommen solgt på tvangsauktion. Låntager vil derved kunne miste sin bolig.

Ved manglende betaling af terminsydelser og anden gæld i henhold til boligkreditaftalen tilskrives morarente og andre gebyrer til DLR Kredit, jf. prisbladet. Overgår inddrivelse af skyldige beløb til retslig inkasso, påløber der endvidere omkostninger til inkassoadvokat og til domstolene for sagens behandling.