Låntyper
Herunder kan du læse om de forskellige låntyper, vi tilbyder til finansiering af landbrugs- og erhvervsejendomme. Du finder også information om vores fordelskunderabat, vilkår og priser her på siden.
Fastforrentet obligationslån
Fastforrentet obligationslån
Med et fastforrentet obligationslån er renten fast i hele lånets løbetid. Lånet er konverterbart. Det giver mulighed for, at du kan omlægge lånet og nedbringe din restgæld, hvis renten stiger. Hvis renten omvendt falder, kan du omlægge lånet til nyt lån med lavere rente.
Ved optagelse af fastforrentede lån er der mulighed for at vælge 10 års indledende afdragsfrihed. Ved finansiering af andelsboligejendomme tilbyder vi op til 30 års afdragsfrihed.
Obligationslån er særligt velegnet ved personbeskatning, fordi kursgevinster ved omlægning af obligationslånet er skattefri. Kurstab ved optagelse af lånet er derimod ikke fradragsberettiget.
| Låntype | Fastforrentet obligationslån |
| Rente | Fast rente i hele lånets løbetid |
| Antal terminer pr. år | 4 |
| Lånets løbetid | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Mulighed for 10 års afdragsfrihed (Mulighed for 30 års afdragsfrihed for andelsboligforeninger) |
| Indfrielse | Lånet kan indfries/opsiges til kurs 100 i forbindelse med en kreditortermin eller straksindfries mod betaling af mellemregningsrente til kommende kreditortermin. Lånet kan til enhver tid indfries ved at opkøbe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. |
Obligationslån eller kontantlån?
Et fastforrentet lån kan udbetales som kontantlån eller
obligationslån. Den skattemæssige fordel ved omlægning af obligationslån gælder kun for personbeskatning. Ved selskabsbeskatning kan det være fordelagtigt i stedet at optage et fastforrentet kontantlån.
Læs mere om de forskellige låntyper, herunder fordele og ulemper i ”Generelle lånevilkår og låntyper i DLR Kredit”.
Fastforrentet kontantlån
Fastforrentet kontantlån
Med et fastforrentet kontantlån er renten fast i hele lånets løbetid.
Kurstab ved optagelse bliver fradragsberettiget, da det indgår i renten.
Ligesom ved obligationslån kan lånet omlægges, hvis renten stiger eller falder. Det giver mulighed for, at du kan omlægge lånet og nedbringe din restgæld, hvis renten stiger. Hvis renten omvendt falder, kan du omlægge lånet til nyt lån med lavere rente.
Er du personbeskattet, skal du betale skat at en evt. kursgevinst. Selskaber, fonde og foreninger, som er omfattet af selskabsskatteloven og fondsbeskatningsloven, er skattepligtige af såvel kursgevinst som kurstab.
| Låntype | Fastforrentet kontantlån |
| Rente | Fast rente i hele lånets løbetid |
| Antal terminer pr. år | 4 |
| Lånets løbetid | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Der er ikke mulighed for afdragsfrihed |
| Indfrielse | Den bagvedliggende obligationsrestgæld kan indfries/opsiges til kurs 100 i forbindelse med en kreditortermin eller straksindfries mod betaling af mellemregningsrente til kommende kreditortermin. Lånet kan til enhver tid indfries ved at opkøbe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Selskaber, fonde og foreninger, som er omfattet af selskabsskatteloven og fondsbeskatningsloven, er skattepligtige af såvel kursgevinst som kurstab. |
Kontantlån eller obligationslån?
Et fastforrentede lån kan udbetales som kontantlån eller obligationslån. Hvis du er personbeskattet og vil have mulighed for at omlægge lånet skattefrit, skal du vælge det fastforrentede obligationslån. En eventuel kursgevinst ved omlægning af obligationslånet er skattefri, mens kursgevinsten til gengæld er skattepligtig på et kontantlån.
Læs mere om de forskellige låntyper, herunder fordele og ulemper i ”Generelle lånevilkår og låntyper i DLR Kredit”.
Rentetilpasningslån (RT-lån)
Rentetilpasningslån (RT-lån)
Et rentetilpasningslån er et realkreditlån med en variabel rente. Renten tilpasses med faste intervaller, hvor F1 har en årlig tilpasning og F5 tilpasses hvert femte år.
Den variable rente er ofte lavere end den faste rente. Til gengæld kan ydelsen stige, hvis renten stiger ved rentetilpasning.
Den lave rente giver mulighed for at afdrage relativt mere på lånet i begyndelsen af løbetiden i forhold til et lån med samme løbetid, men med højere rente.
Ved optagelse af rentetilpasningslån er der mulighed for at vælge 10 års indledende afdragsfrihed.
| Låntype | Rentetilpasningslån (RT-lån) |
| Rente | Variabel med tilpasning i intervaller på mellem et og fem år (F1 til F5) |
| Refinansiering | F1 og F2 har refinansiering i januar F3, F4 og F5 har refinansiering i april |
| Antal terminer pr. år | 4 |
| Lånets løbetid | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Mulighed for 10 års afdragsfrihed |
| Indfrielse | Er der under 12 måneder til næste refinansiering, kan lånet indfries til kurs 100 mod betaling af mellemregningsrenter frem til refinansingstidspunktet. Indfrielse de sidste to måneder før refinansieringen forudsætter, at lånet er opsagt. Lånet kan i denne periode kun indfries kontant og der betales mellemregningsrenter frem til opsigelsesdatoen. På andre tidspunkter kan lånet indfries ved at opkøbe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. |
Læs mere om de forskellige låntyper, herunder fordele og ulemper i ”Generelle lånevilkår og låntyper i DLR Kredit”.
RT-Kort-lån
RT-Kort-lån
| Låntype | RT-Kort-lån (halvårlig rentetilpasning) |
| Rente | Variabel rente, der fastsættes to gange årligt efter seksmåneders CIBOR- eller CITA-rentesats |
| Refinansiering | 1. juli i obligationens udløbsår |
| Antal terminer pr. år | 4 |
| Lånets løbetid | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Mulighed for 10 års afdragsfrihed |
| Indfrielse | Er der under 6 måneder til refinansieringen, kan lånet straksindfries til kurs 100 mod betaling af mellemregningsrenter til kommende refinansieringstermin. Indfrielse de sidste to måneder før refinansieringen forudsætter, at lånet er opsagt. Lånet kan i denne periode kun indfries kontant og der betales mellemregningsrenter frem til opsigelsesdatoen. På andre tidspunkter kan lånet indfries ved opkøb af de bagvedliggende obligationer til markedskurs. |
Læs mere om de forskellige låntyper, herunder fordele og ulemper i ”Generelle lånevilkår og låntyper i DLR Kredit”.
Grøn RT-Kort-lån
Grøn RT-Kort-lån
DLR tilbyder grøn finansiering til ejendomme eller investeringer, som opfylder DLRs kriterier for grønne lån. DLR vurderer ud fra kriterierne, hvorvidt hele ejendommen eller alene den specifikke investering opfylder kravene. Ved sidstnævnte vil det grønne lån alene kunne udmåles i forhold til investeringens værdistigning i ejendommens samlede værdi.
DLR estimerer levetiden for den grønne investering. Hvis lånets løbetid overstiger denne levetid, vil refinansiering af lånet ikke kunne fortsætte i grønne obligationer, når levetiden er udløbet.
| Låntype | RT-Kort-lån (halvårlig rentetilpasning) |
| Rente | Variabel rente, der fastsættes to gange årligt efter seksmåneders CIBOR-rentesats |
| Refinansiering | 1. juli i obligationens udløbsår |
| Antal terminer pr. år | 4 |
| Lånets løbetid | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Mulighed for 10 års afdragsfrihed |
| Indfrielse | Er der under 6 måneder til refinansieringen, kan lånet straksindfries til kurs 100 mod betaling af mellemregningsrenter til kommende refinansieringstermin. Indfrielse de sidste to måneder før refinansieringen forudsætter, at lånet er opsagt. Lånet kan i denne periode kun indfries kontant og der betales mellemregningsrenter frem til opsigelsesdatoen. På andre tidspunkter kan lånet indfries ved opkøb af de bagvedliggende obligationer til markedskurs. |
Kriterier for Grøn RT-Kort-lån
Grønne bygninger:
Nye bygninger opført efter 1. januar 2021 med energimærke A2020 eller A2015.
Energimærkede bygninger opført før 1. januar 2021 med energimærke A2020, A2015, A2010 eller B.
Energiforbedringer:
Investeringer i bygninger, der reducerer energiforbruget med mindst 30 pct. Det beregnede energiforbrug dokumenteres med Energistyrelsens energimærkerapport. Hvis der ikke foreligger en energimærkerapport, inden energiforbedringen foretages, skal der udarbejdes en rapport, der dokumenterer det beregnede energiforbrug før energiforbedringen. Reduktioner som følge af vedvarende energikilder kan ikke medregnes i opgørelsen af energiforbedringen, bortset fra jordvarmeanlæg.
Grønne energikilder:
Vindmøller.
Solcelleanlæg opsat på bygninger og jord.
Varmepumpeanlæg.
Grønne landbrugsinvesteringer:
Investeringer i udvalgte forbedringer i landbrugssektoren, der reducerer klimaaftrykket med mindst 30 pct. Endelige kriterier afventer EU-taksonomien. Aktuelt omfatter kriterierne:
Grisestalde med gylleforsuring.
Grisestalde med hyppig gylleudslusning og levering til biogasanlæg
Bæredygtighedscertificerede landbrug:
Økologicertificerede bedrifter med økologisk jordbrug og/eller økologisk animalsk produktion.
Bæredygtighedscertificerede skove:
PEFC- og FSC-certificerede skove
Læs mere om de forskellige låntyper, herunder fordele og ulemper i ”Generelle lånevilkår og låntyper i DLR Kredit”.